Z pamiętnika księgowej...

Ważne pytania do sprzedającego, gdy kupujesz mieszkanie z drugiej ręki

11 lutego, 2022 przez Aga

Jako że wiele osób ucieka przed inflacją w zakup nieruchomości, przygotowałam wam listę pytań do sprzedającego używane mieszkanie.

Są to pytania które sama zadawałam gdy rozważałam taki zakup, a które znajdą zastosowanie zarówno przy zakupie gotowców inwestycyjnych, jak i zwyczajnego mieszkania z rynku wtórnego.

1. Czy jest dostępny numer Księgi Wieczystej do wglądu?
2. Wzór umowy wynajmu oraz umowy sprzedaży mieszkania?
3. Czy można prosić o zestawienie opłat eksploatacyjnych miesięcznych związanych z lokalem – czynsz i media – najlepiej ze skanami faktur jeśli to możliwe?,
4. Czy można zobaczyć plan nieruchomości, certyfikat energetyczny?
5. Jaki jest stan gruntu? Jakie są opłaty za użytkowanie wieczyste/ opłaty gruntowe roczne?
6. Plan zagospodarowania przestrzennego – czy są jakieś planowane budowy w najbliższym czasie w okolicy? Co powstanie wokół budynku (o ile przestrzeń nie jest już zagospodarowana)?
7. Czy można zobaczyć akt notarialny kupna mieszkania?
8. Czy sprzedający może zaświadczyć o braku zaległości czynszowych/zaległości w opłatach za media?,
9. Czy sprzedający może zaświadczyć o tym, że mieszkanie nie znajduje się w ewidencji środków trwałych firmy / nie jest własnością firmy?,
10. Czy sprzedający może zaświadczyć, że nikt nie jest zameldowany w lokalu,
11. Czy sprzedający może zaświadczyć, że mieszkanie nie jest obciążone prawem dożywocia?

Zaświadczenie z punktów 8-11 można uzyskać jako wpis w notarialnej umowie zakupu.

Warto więc przy kontakcie z notariuszem poprzedzającym podpisanie przez strony umowy zakupu/sprzedaży zastrzec sobie wpisanie w umowę takich zaświadczeń.

Życzę wam samych okazji inwestycyjnych!

P. S. Jeśli ktoś ma pomysł na dodanie kolejnych punktów do listy, zapraszam do komentowania!

Komentarze |0|