Co jest kluczowe przy zakupie działki inwestycyjnej?
Dzisiaj obiecywany wpis o tym, na co warto zwrócić uwagę przy kupnie działki inwestycyjnej. Zaczynamy!
1.Primo – lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja 🙂 jest to złota zasada zarówno w przypadku kupna mieszkania jak i działki inwestycyjnej. Jeżeli stać was na działkę w mieście, wasza inwestycja w 90% zyska.
Można jednak znaleźć także działki w dobrze skomunikowanych z miastem przedmieściach, które w mojej ocenie będą w niedługim czasie bardzo zyskiwać.
2. Wszelkie elementy znajdujące się na działce prawdopodobnie będą utrudniały jej zabudowę.
Jeśli na działce lub jej granicy znajduje się hydrant, jesteśmy jako właściciele zobowiązani do jego każdorazowego udostępnienia straży pożarnej. Warto więc by znajdował się poza ogrodzeniem działki. Jeżeli znajduje się na działce za ogrodzeniem to prawdopodobnie dostęp do niego będzie w księdze wieczystej zabezpieczony w postaci służebności wieczystej, a wtedy o każdej porze dnia i nocy mamy obowiązek jego udostępnienia służbom w razie potrzeby.
Słupy energetyczne zaś, w zależności od ich wielkości i mocy wymagają różnych odległości od budynków znajdujących się na działce. Wahają się one do 5 aż do kilkunastu metrów od zabudowań, co może uniemożliwić postawienie czegokolwiek na niewielkiej działce.
3. Przeczytajcie z uwagą plan zagospodarowania przestrzennego okolicy. Upewnijcie się czy nie są planowane obiekty które mogą się okazać hałaśliwe czy wpływające na zanieczyszczenie środowiska. Warunki zabudowy powiedzą wam o dokładnych parametrach budynków jakie można postawić na działce.
4. Uzbrojenie działki jest elementem wpływającym w znaczny sposób na jej wartość. Dostęp do wody, prądu znacznie wpływa na atrakcyjność działki, a kanalizacja to już wręcz usługa premium 🙂 (Dostęp do kanalizacji przy działce jest w Polsce nadal bardzo rzadki).
5. Dostęp do drogi publicznej – najlepiej mieć z działki dostęp do drogi gminnej. Jeśli jest to niemożliwe bezpośrednio i mamy zapewnioną przy działce drogę wewnętrzną należy zapewnić sobie do niej dostęp przez ustalenie służebności wieczystej lub przez udział w drodze (to załatwiamy u notariusza przy zakupie przez odpowiedni wpis w Księdze wieczystej).
6. Kształt działki jest kluczowy. Odradzam kupowanie działki o szerokości poniżej 18 m ponieważ praktycznie nie robi się projektów zabudowy na tak wąskie działki. Najlepsze są działki możliwie kwadratowe, o powierzchni od 20 m szerokości i/lub długości.
7. Koniecznie sprawdźcie dokładnie Księgę wieczystą- czy nie ma wpisanych hipotek w dziale IV lub innych służebności wobec osób trzecich. Jeśli takowe występują, należy zadbać notarialnie o to,by zostały wykreślone z księgi.
8. Dodatkowy tip z mojej strony- zapewnijcie sobie zaświadczenie o tym, że ziemia nie stanowi majątku firmy i nie znajduje się w jej rejestrze środków trwałych. Warto to wpisać w umowę sprzedaży u notariusza.
Powyższa lista oczywiście nie wyczerpuje listy rzeczy na które warto zwrócić uwagę przy zakupie działki, ale są to te rzeczy na które ja głównie zwracam uwagę. Oczywiście patrzę też na to, czy okolica zwyczajnie mi się podoba, czy ma swój klimat i urok, czy jest spokojna I czy sama dobrze się tam czuję 🙂 takie czynniki są już jednak całkiem indywidualne 🙂 Bardzo ważna jest również infrastruktura i komunikacja w okolicy- czy znajduje się w pobliżu jakiś sklep, szkoła, kościół czy przystanek autobusowy.
Tyle ode mnie 🙂 mam nadzieję, że ten wpis okaże się choć trochę przydatny 🙂 Zachęcam też do dzielenia się waszymi przemyśleniami – co dla was jest ważne przy zakupie działki?
Zapraszam też do tych wpisów na temat kupna działki:
#działka #inwestycyjna #inwestycje #kupnodziałki #jakwybraćdziałkę #gospodarka #finanse
Komentarze |0|
Tagi: działka, finanse, gospodarka, inwestycje, jakwybraćdziałkę, kupnodziałki